Fakty zamiast obaw: farmy wiatrowe bez wpływu na wartość gruntów

Mieszkańcy gospodarstw sąsiadujących z farmami wiatrowymi nie muszą obawiać się spadku wartości swoich nieruchomości. Obecność turbin wiatrowych nie powoduje obniżenia cen ani gruntów rolnych, ani działek budowlanych. Tak wynika z najnowszej analizy dotyczącej wpływu lokalizacji elektrowni wiatrowych na ceny gruntów w Polsce.

Badanie, obejmujące ponad 46 tys. transakcji z niemal dekady, pokazuje, że ceny gruntów rolnych oraz działek przeznaczonych pod zabudowę w sąsiedztwie turbin wiatrowych rosną w tempie porównywalnym z innymi obszarami tych samych gmin.

Wpływ lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości od lat pozostaje jednym z najczęściej podnoszonych tematów w debacie publicznej. W wielu społecznościach lokalnych inwestycje w energetykę wiatrową budzą obawy dotyczące potencjalnego spadku wartości gruntów oraz ograniczenia ich atrakcyjności inwestycyjnej. Argumenty te bywają wykorzystywane w debacie publicznej jako powód sprzeciwu wobec nowych inwestycji.

Tymczasem, jak wskazują dane Polskiego Stowarzyszenia Energetyki Wiatrowej, szacowana wartość potencjału inwestycyjnego lądowej energetyki wiatrowej w Polsce wynosi nawet 214 mld zł. W tym kontekście szczególnego znaczenia nabiera prezentowanie rzetelnych analiz i danych, które pozwalają merytorycznie ocenić wpływ takich inwestycji na lokalną gospodarkę i rynek nieruchomości.

W odpowiedzi na te wyzwania firmy inPlus oraz Cenatorium przygotowały kompleksową analizę wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości w Polsce. Raport pt. „Analiza wpływu lokalizacji turbin wiatrowych na wartość nieruchomości gruntowych w Polsce” opracowano w oparciu o szeroki materiał empiryczny oraz zaawansowane metody analizy danych przestrzennych i rynkowych.

Z przeprowadzonych obliczeń wynika, że energetyka wiatrowa nie stanowi czynnika obniżającego wartość nieruchomości. Lokalne rynki gruntów zlokalizowanych w sąsiedztwie farm wiatrowych rozwijają się w sposób analogiczny do pozostałych części gmin.

– Technologie oparte na odnawialnych źródłach energii stają się coraz częściej elementem ataków zorganizowanej dezinformacji. Mając dziś do dyspozycji konkretne analizy, możemy oprzeć debatę na faktach. Ten raport stanowi narzędzie przede wszystkim dla polskich samorządów, wspierające lepsze planowanie lokalne oraz zaangażowanie w transformację energetyczną – przekonuje Urszula Zielińska, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Klimatu i Środowiska.

– Transformacja energetyczna musi opierać się na faktach, nie na strachu. Raport pokazuje, że jeden z najczęściej powtarzanych argumentów przeciwko energetyce wiatrowej na lądzie – rzekomy spadek wartości gruntów – nie znajduje potwierdzenia w danych rynkowych. To ważny sygnał dla państwa, samorządów i mieszkańców – podkreśla Michał Jaros, Sekretarz Stanu w Ministerstwie Rozwoju i Technologii.

Jak zwraca uwagę autor raportu, analiza obejmująca tysiące rzeczywistych transakcji rynkowych dostarcza uspokajających wniosków dla właścicieli gruntów.

– Nowe inwestycje w energetykę wiatrową budzą zainteresowanie, ale często także obawy związane z potencjalnym wpływem farm wiatrowych na wartość nieruchomości. Dane rynkowe są jednak jednoznaczne – ceny gruntów w pobliżu turbin wiatrowych zachowują się tak samo jak w innych częściach gmin. W wielu przypadkach społeczności lokalne realnie korzystają na obecności tych inwestycji – mówi Daniel Urbanowicz, autor raportu, ekspert ds. analiz przestrzennych i projektów w Cenatorium.

Farmy wiatrowe bez wpływu na wartość gruntów – wyniki analizy

Zgodnie z wynikami badania, dynamika zmian cen gruntów w pobliżu turbin wiatrowych jest niemal identyczna jak w obszarach bez tej infrastruktury. Średnie tempo wzrostu cen gruntów rolnych wyniosło około 7 proc. rocznie w obszarach z turbinami oraz 6,7 proc. w obszarach kontrolnych.

W przypadku działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną średnie tempo wzrostu cen kształtowało się na poziomie 8–9 proc. rocznie, niezależnie od obecności farm wiatrowych. Analiza statystyczna potwierdziła wysoką zgodność trendów cenowych – współczynnik korelacji przekroczył poziom 0,98.

Tak wysoki poziom zgodności oznacza, że rynek nieruchomości w obu przypadkach reaguje w bardzo podobny sposób, a realizacja inwestycji wiatrowych nie powoduje zaburzeń w dynamice cen gruntów.

Co wpływa na wartość gruntów?

Zdaniem autorów raportu, różnice w dynamice cen pomiędzy poszczególnymi gminami wynikają przede wszystkim z lokalnych uwarunkowań. Są nimi m.in jak rozwój infrastruktury, atrakcyjność lokalizacyjna czy tempo rozwoju gospodarczego. To te czynniki w największym stopniu determinują wartość gruntów, podczas gdy obecność infrastruktury energetycznej nie odgrywa istotnej roli cenotwórczej.

Analiza nie potwierdziła również występowania tzw. efektu „stygmatyzacji”, czyli spadku cen nieruchomości w momencie realizacji inwestycji infrastrukturalnej. Ścieżki wzrostu cen w obszarach z turbinami i w obszarach kontrolnych przebiegają równolegle, bez wyraźnych odchyleń po uruchomieniu instalacji.

Zakres badania

Autorzy raportu porównali obszary znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie turbin wiatrowych z obszarami kontrolnymi w tych samych gminach, gdzie takich instalacji nie ma. Pozwoliło to oddzielić wpływ inwestycji wiatrowych od innych czynników kształtujących ceny nieruchomości. Opracowanie opiera się na analizie ponad 46 tys. transakcji gruntowych. Obejmowały one zarówno grunty rolne, jak i działki przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną. Badaniem objęto 29 jednostek ewidencyjnych w 26 gminach z różnych regionów Polski.